En reguleringsplan er kommunens måte å styre utviklingen av et område på. Hvor skal vi bo og hvor skal vi ha parker og fritidsområder? Hvor skal biltrafikken gå og hvor skal vi legge sykkelstier og gangfelt? Hvordan kan det bygges? Krav til bygget?
En reguleringsplan består av et plankart, bestemmelser og planbeskrivelse. Planen angir bruk, vern og utforming av arealer, og viser hvordan et areal kan benyttes og eventuelt bebygges.
Det finnes to typer reguleringsplaner:
Områdereguleringsplan
Brukes av kommunen der det er krav om slik plan i kommuneplanens arealdel, eller kommunen finner at det er behov for å gi mer detaljerte, områdevise avklaringer av arealbruken. Områderegulering utarbeides av kommunen. Kommunen kan likevel overlate til andre myndigheter og private å utarbeide forslag til områderegulering.
Detaljreguleringsplan
Er en plan for mindre områder, og for utforming, bruk og vern av bygninger, uterom og anlegg. Detaljregulering er planformen for gjennomføring av utbyggingsprosjekter og tiltak, vernetiltak og sikring av ulike typer verdier. Den erstatter tidligere detaljert reguleringsplan og bebyggelsesplan.
Detaljregulering brukes for å følge opp kommuneplanens arealdel og eventuelt etter krav fastsatt i en vedtatt områderegulering. Private, tiltakshavere, organisasjoner og andre myndigheter har rett til å fremme forslag til detaljregulering.
Prosess og krav til innhold i plandokumentene er likt for de to plantypene. Du finner informasjon om dette under Krav til reguleringsplan.
Medvirkning og politisk behandling
En plan blir til gjennom en lovregulert prosess etter bestemmelser i plan- og bygningsloven. Du kan alltid kontakte både den som fremmer planforslaget og kommunens saksbehandler for å få svar på dine spørsmål underveis i arbeidet. Du kan sende inn dine formelle innspill ved to tidspunkt i prosessen:
- når varsel om oppstart av planen annonseres.
- når forslaget til planen legges ut til offentlig ettersyn og høring.
Varsel om oppstart av planarbeid
Oppstart av planarbeidet annonseres i lokalavisene, på nettsiden til kommunen og i brev til berørte parter. De viktigste opplysningene er planens avgrensing og formålet med planarbeidet.
Frist for å komme med innspill står i varslet og skal være minimum 4 uker.
Offentlig ettersyn
Forslag til reguleringsplan blir behandlet av teknisk utvalg, som vedtar å sende forslaget ut på høring og offentlig ettersyn. Berørte parter får tilsendt brev med henvisning til kommunens hjemmeside for alle relevante dokumenter. Det offentlige ettersynet blir også annonsert i avisen og på nett. Høringsfristen er minimum seks uker.
Klage
Det er kommunestyret som vedtar endelig reguleringsplan. Berørte parter får skriftlig beskjed om vedtaket.
Vedtaket annonseres også i lokalavisene og legges ut på kommunens nettsider.
Fristen for å klage på vedtaket er 3 uker etter at vedtaket er offentliggjort.